Приватизированная квартира

[XeNi]

Скажите, пожалуйста, а это действительно так, что если кто-то из владельцев квартиры умирает, то другой владелец должен выкупать его долю (не поняла у кого ) даже если, например, они отец и сын? Бред такой, но мне просто вчера один чел с пеной у рта это доказывал.

[облако]

глупости
доля умершего наследуется по закону или по завещанию.

никто ни у кого ничего не выкупает)))))))))))))

[XeNi]

во-во, спасибо.

[Настюшка]

а налога нет разве если вот например наследуется или дарственная например заранее написна??? 13% кажется...

[облако]

думаю может возникнуть ситуация, когда выкуп понадобится. Но это очень частный случай.
допустим квартира в собственности у двух лиц (в любой долевой собственности, ну допустим, 1\2 и 1\2). Они не родственники. один из них умирает, и у него не никаких родственников (даже дальних, даже неродных - то есть нет детей, родителей, братьев, сестер, тетей, дядей, двоюродных, троюродных братьев , мачехи, отчима, вобщем вообще никого нет).  ну и завещания от тоже не написал.
 в таком случае, когда нет наследников,  его доля считается выморочной и ее забирает государство.
вот ее можно выкупить у государства - в этом заинтересован второй собственник - чтобы квартира ему досталась.
но это , повторяю, очень частный случай.

[облако]

а налога нет разве если вот например наследуется или дарственная например заранее написна??? 13% кажется...

при наследовании близкими родственниками налог на наследство давно отменен

[sol5]

близкие-это какие?

[XeNi]

А разъясните, пожалуйста, вот такую ситуацию. Допустим у гражданина А есть в собственности квартира, затем А женится на гражданке Б. После развода делиться собственность или нет, ведь она была приобретена до свадьбы, значит нет? А если дети появились и после развода остаются с граданкой Б?

[Ресничка]

если гражданин А пропишет гражданку В с правом собственности , тогда она может претендовать . И так же про ребёнка .

[XeNi]

А если не пропишет, то нет?

[облако]

А разъясните, пожалуйста, вот такую ситуацию. Допустим у гражданина А есть в собственности квартира, затем А женится на гражданке Б. После развода делиться собственность или нет, ведь она была приобретена до свадьбы, значит нет? А если дети появились и после развода остаются с граданкой Б?

дети не имеют права на собственность родителей, так же как родители - на собственность детей.  дети будут иметь правао собстенности на эту квартиру в порядке наследования, то есть после смерти А (если он не напишет завещания).
 собственность приобретенная ДО брака при разводе не делиться - она не считается совместной.

близкие-это какие?

налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, с 1 января 2006 года отменён,но налог на дарение отменён только для близких родственников
близкие - родители, супруг, дети

[облако]

если гражданин А пропишет гражданку В с правом собственности , тогда она может претендовать . И так же про ребёнка .

что ты имеешь в виду  такое пропишет с правом собстенности? такого понятия в законе нет.
поясни плиз

[Ресничка]

что ты имеешь в виду  такое пропишет с правом собстенности? такого понятия в законе нет.
поясни плиз

Ну может не так выразилась . Сейчас можно прописаться так, что ты не будешь иметь право собственности на часть квартиры , но в квартире прописан будешь .

[облако]

мне кажется ты вообще путаешь право собственности и прописку (ладно уж буду по страрому говорить)))
Регистрация (прописка) не порождает права собственности. собственник может в свою квартиру сколько угодно людей - жену, ребенка и т.д, но жена после развода  права собственности на эту квартиру не имеет(если мы рассматривает описанную  XeNi ситуацию когда квартира приобретена ДО брака)

Прописаться и исходя из этого иметь право собственности нельзя.

[zanozza66]

"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения."

Ресничка правильно сказала, что сейчас есть регистрация без права собственности, просто тогда собственник квартиры указывает это в договоре...

[облако]

так регистрация и есть ТОЛЬКО без права собственности
другой - нет)))))

нельзя зарегистрироваться и поэтому получить право собственности)))))
регитрация порождает только право пользования жилым помещением, а не право собственности.
 и в случае развода - с вещами на выход :))))

[babirussa]

все так
есть еще маленькие нюансы, как-то: жена (или наоборот - муж, в общем - другая сторона) может попробовать доказать, что во время брака он сделал существенные вложения в квартиру, что значительно увеличило ее стоимость. Квартиру или долю не присудят конечно, но денежную компенсацию могут...

налог на дарение отменен вообще, но подарок облагается подоходным налогом (13%), вот от него освобождены родственники первой и второй очередей (первая - дети, супруг, родители; вторая - братья, сестры, дедушка, бабушка и тп (http://www.garant.ru/main/10064072-063.htm))

налога на наследство нет, есть только ряд пошлин и сборов, которые надо оплатить нотариусу в ходе ведения наследственного дела (..я сейчас сама этим занимаюсь), плюс, тут могут быть доп. траты при вступлении во владение имуществом, если это недвижимость (мне, например, надо по новой оформлять приватизацию, тк, она была сделана по каким-то старым правилам)

и, есть собственник (ки) жилья - те, на кого жилье приватизировано (или - ответственные квартиросъемщики - если неприватизировано). Они могут регистрировать на своей жилплощади еще кого угодно, в каких угодно количествах (в муниципальных квартирах - только родственников), но у этих людей не будет права собственности. Будет только регистрация.. Облако все верно объясняет

[zanozza66]

я про постоянную регистрацию, про прописку - сейчас можно прописать с правом собственности, когда собственник, если он тебя так прописал, уже ничего не может сделать без твоего согласия, а можно без права собственности, когда ему твоя подпись не нужна!

[облако]

заноза, а ты не путаешь с регистрацией в муниципальной квартире? тут действительно немного подругому. и выписать практическ нереально

ну нельзя прописать с правом собственности, ты что то другое имеешь в вииду, просто называешь так)))

[zanozza66]

да нет, девочка вот сидит, она собственник 1/2 приватизированной, и когда второй собственник хотел прописать в их квартиру третьего человека, она в нотариальной конторе оформляла документы, чтобы он не мог претендовать в случае чего на ее собственность, единствееное, что выселять его надо по суду