Перепланировка квартиры

[Светланана]

Девочки, кто сталкивался с перепланировкой и узаконил ее, расскажите, с чего начать. Можно ли без суда это сделать.

[Maliby]

+1 к вопросу)

[Счастливая]

Если вы собираете в последствии продавать квартиру, то перепланировку нужно узаконить, а если нет, то и не нужно это. Но в жизни бывает всякое, мало ли как потом все может обернуться. Но, говорят, что и потом (перед продажей) можно все док-ты собрать. У нас знакомые так делали. Но очень все это хлопотно. Если есть деньги, то лучше через посредника.

[облако]

где то была тема и я план выкладывала - как мы делали. Буквально год назад всем муж занимался.
 посредники - это если деньги есть лишние. мы сами все сделали.  Где писала про это - не помню.
Можно и через суд, можно и без суда. Два альтернативных варианта.
 Мы без суда делали.

[babirussa]

Делала через агента, через суд. С меня была только доверенность, всем остальным занималась агент.

Апд. я узаконивала перепланировку, сделанную 20 лет назад...

[Улиточка]

МЫ не узаконивали. Сказали что не надо...

[Maliby]

а как узнать несущая стена или нет?

[kat]

я вчера по этому впоросу с агентом разговаривала, которая нам квартиру продает. она сказала, что дешевле сделать это без суда, т.е. сначала сделать проект что хотите снести, во всех инстанциях получить на это разрешение и потом уже ломать стены. займет это где-то 2,5 месяца, как она сказала "безнапряжной работы", в том смысле что сходил в 1 место, там заявку подал, они 2 недели рассматривают. и т.д. А дешевле получается потому, что так во всех инстанциях ты только гос.пошлину заплатишь, а если сначала сделали а потом пришли узаконить, то помимо гос.пошлины еще сразу штраф выписывают. Я у нее про ванну спрашивала, она сказала что это около 5 тыс. если по "легальному" пути делать, если через суд то соответственно к этой сумме + суммы штрафов.

[облако]

Maliby , это видно на плане БТИ.

Улиточка , вы же не продаете квартиру. По сути, если с квартирой ничего не собираешься делать - продавать, то можно не узаконивать. У меня муж когда стал по инстанция ходить первый вопрос был - продавать хотите? И очень уливлялись, когда получали ответ "нет"))

[*Nana*]

мы узаконивали перепланировку квартиры+пристрой веранды через суд сами. узаконивали для того чтобы приватизировать. дело очень хлопотное, обязательно нужен проект для получения нового плана БТИ.
несущие стенки тоже можно сносить если тех условия позволяют. обязательно ставить ЖБ балку для прочности конструкции.

[Amber]

несущую стену и так видно. она намноого толще

[Улиточка]

Улиточка , вы же не продаете квартиру. По сути, если с квартирой ничего не собираешься делать - продавать, то можно не узаконивать. У меня муж когда стал по инстанция ходить первый вопрос был - продавать хотите? И очень уливлялись, когда получали ответ "нет"))

мы будем продавать ее со временем думаю. Не всю же жизнь мы в ней жить будем))

А не надо потому что , как я поняла, она у нас свободной планировки.

[облако]

что есть свободная планировка :)?
 есть план БТИ (или как там сейчас эта контора называется). Все изменения - это перепланировка. перед продажей надо будет узаконить.

[Улиточка]

Сводная планировка это заходишь в квартиру, а там стен нет вообще внутри. Тоесть сам как тебе нужно ставишь перегородки. Сейчас очень много квартир так строится.

[Светланана]

Так, девочки, давайте по порядку.
Мы хотим купить квартиру и перенести стену, не несущую. Но 2.5 месяца ждать не хочется. Может сначала БТИ вызвать, они посмотрят, что перепланировки нет, дело закрутися, и спокойно начать делать. Больше ведь никто не придет проверять?

[Светланана]

Облако, нашла я то что ты писала)

значит так.
есть 2 пути: через администрацию и через суд.
муж делал через администрацию. То есть, он как бы сделал вид что только хочет сделать перепланировку(хотя в принципе всем понятно, что она уже сделана давно)
в этом случае надо прийти в администрацию района в  в отдел архитектуры и граддостроительства.
там тебе все подскажут. в каком порядке и что делать.

(нов целом это выглядит так: там пишешь заявление на перепланировку - чтобы тебе ее разрешили.
На плане БТИ (который есть на руках) наносишь перепланировку -  все, что у тебя изменено(снос стен, встроенных шкафов, расширение дверных проемов, перенос приборов, унитаза ванны, умывальника и т.д)

второе заявление пишешь в жкх - прошу согласовать перепланировку.
и идешь в БТИ, заказывать новый тех. паспорт квартиры.
после получения разрешения от администрации  с эксплуатирующей оргинизацией заключается договор на перепланировку. после того как все будет оформлено, сделан паспорт БТИ, идешь в администрацию, они узаканивают новый паспорт и делают ввод в эксплуатацию.
цена зависит от  площади квартиры. у нас вышло в районе 6 тысяч - 45 квадратных метров.
а по времени  - приблизительно полтора месяца.

второй путь - через суд. вот тут нашла четкие инструкции - как делать. (помнила, что на нн.ру видела недавно такую тему, искала искала)) наконец нашла)

http://www.nn.ru/community/biz/realty/?do=read&thread=783373&topic_id=15449883

[Dashenka]

Несущие стены отличаются не только по толщине. во-первых, это внешние стены дома(лучше их не трогать, перепланировку не согласуете, в том числе и стену, отеляющую лоджию).во-вторых,это стены на которых лежат плиты(можно увидеть на потолке, по стыкам). вообще лучше несущие не трогать, особенно без специалистов.

[Улиточка]

Ап!
возвращаюсь к теме.  Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Тоесть найти покупателя и сказать мол, бери такую. И если покупатель согласен, то нужно ли все равно что то переоформлять(насчет перепланировки) или нет?

[облако]

знаешь, когда муж решил заняться узакониванием перепланировки в нашей квартире, то первый вопрос ему был со стороны чиновников - вы что, продавать собрались?
 из этого делаю вывод, что  узаконивание перед продажей все-таки нужно.

Хотя встречала версию, что можно продавать и без узаконивания, просто на плане БТИ будет отметка - что препланирвока не узаконена.

У нас в стране, знаешь, все меняется быстро. Может раньше было нельзя, а сейчас можно. Или необорот. Нужно узнавать текущее состояние законов)

[Улиточка]

нам в нашем ТСЖ сказали что нужно будет бегать...но если обе строны согласны, то мне кажтся и бегать нафиг надо...