Ее величество ИПОТЕКА!!!

[Kuba]

Девочки, присоединяюсь к темке.)
3 дня читала все тут вдоль и поперек...
нашей маленькой молодой семье подарили деньги на квартиру. Деньги эти взялись от продажи квартиры бабушки мужа в Калининграде. Но там и здесь - цены на жилье почти несопоставимые.(
 хотели бы покупать 2комнатную квартиру, но но есть проблема..  муж месяц назад сменил работу как-то не предусмотрев трудности с получением ипотеки. Теперь для банков кандидатура в заемщики приемлема только моя, оф. оклад - 20 000 - с таким на двушку рассчитывать не приходится.( в общем  приценились - посчитали.. если ориентироваться на покупку однокомнатной квартиры стоимостью до 2хмлн, то не хватает 700тыс. как раз их и могут дать мне одной основная масса банков.
заморочалась - мониторю проценты и графики погашений.. ну и выросли цены на квартиры и проценты в банках! Жуть берет.(
а без ипотеки - никуда.(

[Amber]

А если деньги в банк и полгода подождать? С мужем-то лучше , чем одной

[Kuba]

банк в месяц приносит к сожалению меньше, чем темпы роста цен на жилье. 1комнатный хрущ 1 900 000 в среднем стоит уже.
говорили с тремя риэлторами - снижения не предвидится.( получится скорее всего так, что с мужем через полгода даже на 1комн. придется брать бОльшую сумму в банке, чем сейчас на меня одну.

[Тигра-мур]

значит, решение вы уже приняли, похоже)

[Kuba]

Приняли. много чего интересного из этой темы взяла себе на заметку.) но вопросов еще масса остается. Девочки, кто искал вторичку без привлечения агента - где брали информацию о том, какие документы собирать в каких учереждениях? Сколько времени потратили на поиски и подбор жилья, после оформления ипотеки?

[Лялечка]

Ипотека оформляется после подбора жилья,т.е.на конкретную квартиру.Девочка знакомая за неделю управилась,но там почти все документы уже продавцы подготовили и не под ипотеку,т.е. меньше  документов понадобилось.Но все равно в каком-то агентстве договор купли-продажи оформляли,15 тысяч за это отдали.А еще одна девочка у нотариуса все сделали,в начале года это стоило 1% от стоимости квартиры.

[ромашка му]

вот же Галя писала специально отчет
http://www.svadbann.ru/family/index.php/topic,11591.0.html

[Kuba]

Ипотека оформляется после подбора жилья,т.е.на конкретную квартиру...

присмотрели одну квартиру - хозяин отказался ждать оформления ипотеки.(  поплелись теперь вот по банкам.. во многих предлагают вариант наоборот - сначала получаем одобрение суммы, потом в срок от 4 мес до полугода подыскиваем и оформляем квартиру. Есть опасения не успеть все в срок.(

вот же Галя писала специально отчет
http://www.svadbann.ru/family/index.php/topic,11591.0.html

Ромаш, спасибо за наводку. Ушла читать.)

[lvenka]

конечно лучше сначала одобрить сумму, чтобы знать на какую квартиру искать. А вообще я бы подождала до весны- лета, врятли цены вырастут, как раз сейчас с сентября по январь всегда происходит рост цен. Я уже 3 квартиры поменяла, поэтому знаю по личному опыту, всех выгодней квартиру покупать в мае-июле.

[Тигра-мур]

Наверно, имеет смысл получить одобрение на определенную сумму (лучше побольше) и одновременно начинать подыскивать квартиру, и когда вы ее найдете, оформление ипотеки не потребует много времени, по крайней мере в дельтакредите это быстро все. Еще момент, который надо уточнить, это передача денег. Согласится ли банк платить до получения св-ва о собственности либо согласится ли хозяин их ждать.

А вообще я бы подождала до весны- лета, врятли цены вырастут, как раз сейчас с сентября по январь всегда происходит рост цен. Я уже 3 квартиры поменяла, поэтому знаю по личному опыту, всех выгодней квартиру покупать в мае-июле.

если они сейчас вырастут, врядли потом опустятся

[lvenka]

цены конечно пипец как выросли если сравнивать с тем же маем, мне кажется это уже пик, хотя в нашей стране все возможно!

[Kuba]

по мнению 2 х не знакомых между собой агентов по недвижимости - начинает расти дефицит жилья в городе, как вторички, так и новостроя. якобы предложение ниже спроса, особенно на недорогое жилье. во многом это привязывают к тому, что в 18 году к нам приедет мировой футбол и много строительных сил и ресурсов перенаправляется на возведение нужной для этого инфраструктуры.
типа всвязи с этим жилье дешеветь не будет, будет ли дорожать дальше - сложно прогнозировать. (хотя казалось бы куда уж выше 1,9 млн за 1комнатную хрущевку).
непонятно конечно - насколько этому можно верить..( оба агента были заинтересованы в том, чтобы мы потратили деньги сейчас.
а в интернете на сходные мнения сведущих в недвижимости людей я не натыкалась.

[Kuba]

... Еще момент, который надо уточнить, это передача денег. Согласится ли банк платить до получения св-ва о собственности либо согласится ли хозяин их ждать.

Спасибо! этот момент не уточняла.(

[Лялечка]

Оформление ипотеки и одобрение ипотеки-это разные вещи.Я писала про оформление-на конкретную квартиру.А перед этим,естественно,надо одобрение получить,а потом уже исходя из суммы выбирать квартиру.

[Amber]

Спасибо! этот момент не уточняла.(

там если и ждать, со всего неделю

[Kuba]

Оформление ипотеки и одобрение ипотеки-это разные вещи.Я писала про оформление-на конкретную квартиру.А перед этим,естественно,надо одобрение получить,а потом уже исходя из суммы выбирать квартиру.

О_о  голова кругом уже от всяких тонкостей.(

там если и ждать, со всего неделю

я так понимаю, пока ФРС свидетельство делает? если продавец готов к продаже квартиры с привлечением покупателем ипотечных средств - то он как бы уже заранее не против такого ожидания скорее всего?

[lvenka]

не совсем так, просто в банке 2 вида получения денег, если есть поручитель то деньги в день сделки если нет то это банковская ячейка и забрать их от туда ты сможешь только после регистрации в ФРС. Это про Сбер у нас как раз в этом была проблема, я сидела на иголках неделю, так  как у покупателя неожиданно пропал поручитель. от себя добавлю что мало кто из продавцов идет на ожидание денег, так как в основном сделки идут цепью.

[Kuba]

а ключ от банковской ячейки все это время у кого хранится?
пытаюсь просто понять - чьи тут риски: продавца или покупателя..
или выемка денег из ячейки впринципе без предоставления свидетельства из ФРС в банк не возможна?

[lvenka]

ключ у покупателя хранится, риск продавца.
Но в эту банковскую ячейку(помещение ) заходят только оба сразу и покупатель и продавец, так что деньги без одного участника снять все равно нельзя.

[Kuba]

о! теперь хоть появилось понятие зачем в сбере эта ячейка!
Спасибо.
 проценты только по сберу пока получаются самыми грабительскими, 13,75%годовых, причем консультант с улыбчивым видом сказала - что это еще мало, т.к. я участник з/п проекта..

пока среди приемлемых вариантов ГазпромБанк и ВТБ.
в списке на мониторинг - НБД и Дельта (чисто по форумному опыту ей заинтересовалась.)