Ее величество ИПОТЕКА!!!

[zanozza66]

Наташ, поздравляю!

[777dasha777]

А если мы например квартиру сто лет назад покупали? Как тут прибыли рассматривается

[облако]

Даша, налоговая декларация подается по итогам прошедшего года .
 Ты продала квартиру за сумму Х - у тебя прибыль - Х. Если ты в этом же году купила квартиру за Y, то твоя прибыль расчитывается как Х-Y

[777dasha777]

Хорошо, а если сейчас мы продаем квартиру за 3 млн, у меня в ней четверть, а покупаю я за 1,3 млн то я ничего не плачу ))

[Steshka]

Маш, Ромашка, на собственность при взятии ипотеки не смотрят. Там возрастные ограничения, кажется до 35 лет, и наличие ребенка.

[babirussa]

С 8 марта 2011 года Сбербанк установит на жилищные кредиты ставку в размере 8% в рублях до и после регистрации ипотеки. В рамках программы кредит будет выдаваться сроком на восемь лет, заявка на ипотеку будет рассматривать не более восьми дней.

Согласно условиям первоначальный взнос по кредиту, который предназначен для всех категорий заемщиков, должен составлять не менее 50%. Акция банка продлится до 30 июня 2011 года.

Акция распространяется только на жилье, которое строится с привлечением кредитных средств Сбербанка.

[ромашка му]

Маш, Ромашка, на собственность при взятии ипотеки не смотрят. Там возрастные ограничения, кажется до 35 лет, и наличие ребенка.

спасибо, Наташ!

[Zlataja rybka]

Ни фига себе не проблема. А если брать потребительский кредит, чтобы сделать первый взнос в ипотеку, то потом выплачивать и его и ипотеку. А жить на что? А если с продавцом договариваться, то я сомневаюсь, что продавец согласится ( я бы не согласилась), во первых, как бы мне отдали потом тот первоначальный взнос (пусть он будет для примера 120 тыс), банк дал бы только сумму без этих 120 тыс. А как бы мне эти деньги отдали?Я должна бы была их ждать лет 10, пока покупатель их накопит, и ещё если бы продавец согласился на такую авантюру, то ему бы пришлось писать расписку, что он получил эти деньги с покупателей. А потом фиг выбьешь эти деньги с покупателей, они могут сказать, что докажите, что мы не отдавали эти деньги, расписка есть ни чего не знаем.
Так что такие варианты явно не являются способом решения проблемы

Ну Брум, вообще взять ипотеку это проблема, но я имела в виду, что это решаемо. Вот, например у нас нет первоначального взноса и быстро мы его не накопим и что, если есть возможность платить определенную сумму в месяц, но нет начального капитала, то все-труба и никакой ипотеки?
А по поводу продавца то вы (это насколько я опять же поняла из беседы с девушкой из кредитного отдела) договариваетесь с ним написать одну сумму в договоре,а отдадите другую. Т.е. если берете ипотеку 1200000, то в договоре пишите 1400000. При этом в договоре делается отметка что продавец получил 200 000 задаток и должен получить еще 1200000. Все, в накладе он не остается.

[Brum]

Ну Брум, вообще взять ипотеку это проблема, но я имела в виду, что это решаемо. Вот, например у нас нет первоначального взноса и быстро мы его не накопим и что, если есть возможность платить определенную сумму в месяц, но нет начального капитала, то все-труба и никакой ипотеки?

Но придётся платить и кредит, и ипотеку, в одно время. Не уже ли такие суммы можно потянуть? И жить надо как то.

[Zlataja rybka]

Не спорю, это очень тяжело. Но у нас выбора другого все равно не будет наверно.

[Steshka]

Т.е. если берете ипотеку 1200000, то в договоре пишите 1400000. При этом в договоре делается отметка что продавец получил 200 000 задаток и должен получить еще 1200000. Все, в накладе он не остается.

Мы так же делаем...

[Amber]

Про сбер: -льгота если участвуешь в зарплатном проекте ЕСТЬ-% ниже.
-молодая семья тоже есть, заключается лишь в том, что возможна отсрочка основного долга, но это не выгодно на самом деле 
-страховка всего 0,15% от рыночной стоимости жилья, это ооочень выгодно. В 2006 году до 1,2% набиралось страховок - вот это  был ужас

Кому интересно про имущественный налоговый вычет - читаем здесь
http://nalogvychet.ru/category/nalogvychet
кстати если  планируете ипотеку гасить материнским капиталом (Даша777!), вычет не получите. Наше государство свое не упустит

[777dasha777]

вычет это всмысле 13%  которые из налогов возвращают? Да и фиг с ними, главное от ипотеки избавиться побыстрее

[Strekoz@]

меня всегда вопрос интересует, в случае развода, что с этой ипотекой делают?

[Maliby]

можно продать квартиру с согласия банка,и деньги поделить

[Steshka]

меня всегда вопрос интересует, в случае развода, что с этой ипотекой делают?

У меня вообще как-то даже мысли не возникло. Правда)
Я задумывалась только о том, что будет, если с ним не дай бог что случится... Если случится со мной, ничего не изменится в финансовом плане...

[Zlataja rybka]

Мне кажется при разводе платите как и платили, вы же созаемщиками будете, поэтому платите солидарно и все. Если не вместе будете в этой квартире жить, то может второй просто долю выкупает или и вправду квартира продается. Вот только кто ее купит если она в залоге...

[Amber]

Мне кажется при разводе платите как и платили, вы же созаемщиками будете, поэтому платите солидарно и все.

необязательно, супруга может быть и поручителем, а может и вообще ни кем не быть (все зависит от ситуации, считай - от зарплат)

[babirussa]

Steshka, а как у вас получается с задатком этим? Вы первый взнос передаете не через банк?

[Steshka]

У нас нет первого взноса. Мы планируем завышать стоимость квартиры и предоставить в банк бумагу от продавцов, якобы они получили 10% от стоимости с нас. Мы в свою очередь пишем продавцу расписку, что в случае возврата квартиры они нам должны вернуть реальную стоимость.
Пока смотрим квартиры, нам никто в этом не отказал.